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NEAR LUSSAC LES EGLISES - Situated in a quiet hamlet not far from Lussac les Eglises, this superb detached house has been lovingly renovated to a very high standard retaining many original features. This property can be used as either one large house with 7 bedrooms (8 if you include the office) and 3 bathrooms or as two properties: 5 bedrooms, 2 bathrooms and 2 bedrooms, 1 bathroom. With almost six acres of land including a private carp fishing lake (just around the corner) measuring around 1½ acres (6,000m2), a new swimming pool and various outbuildings, this property has lovely views over open countryside.

PROCHE LUSSAC LES EGLISES - Dans un hameau tranquille à quelques minutes de Lussac les Eglises, cette belle maison a été entièrement rénovée tout en gardant son charme. Cette propriété peut être utilisé comme une grande maison avec 7 chambres (8 si vous utilisez le bureau comme chambre) et 3 salles de bain ou deux maisons : 5 chambres, 2 salles de bain et 2 chambres, 1 salle de bain. Il y a 2.3ha de terrain avec un étang privé de 6000m2 (à quelques pas), une piscine neuve et diverses dépendances.

House Layout:

Ground Floor – Entrance hall, lounge (28m2), storage area, office or bedroom 1 (6m2), newly fitted and equipped kitchen with dining area and fireplace (28m2), wc with sink and cupboard, corridor leading to the annex comprising fitted and equipped kitchen (12m2), two bedrooms (measuring 12m2 each) and a shower room with wc.

First Floor – Oak floor landing, master bedroom with ensuite shower room and wc (12m2), three other bedrooms (measuring 9m2 each), additional bedroom (6m2), bathroom with bath, shower and wc. There is also the floor above the annex which could be converted if required.

Disposition des pièces:

RDC – Entrée, salon (28m2), débarras, bureau ou chambre 1 (6m2), cuisine aménagée et équipée avec cheminée (28m2), wc avec lave mains et placard, couloir pour accéder à l’annexe comprenant cuisine aménagée et équipée (12m2), 2 chambres (12m2 chacune), salle d’eau avec wc.

1^er étage – Pallier en chêne, chambre avec salle d’eau et wc (12m2), trois autres chambres (9m2 chacune), autre chambre (6m2), salle de bain avec baignoire, douche et wc. Il y a aussi l’étage au-dessus de l’annexe à convertir si besoin.

Additional comments:

Sanitation: Septic tank.

Mains electric: Yes.

Mains water: Yes + well.

Condition of roof: Excellent.

Heating: Oil-fired central heating.

Land surface: 23000m2 with 6m x 4m swimming pool.

Outbuildings: Chicken house, garage, shed, boiler room and additional outbuildings with their own garden over the lane.

Broadband: Yes.

Informations Supplémentaires :

Assainissement : Fosse septique.

EDF : Oui.

Eau de ville : Oui + puits.

Toiture : Très bon état.

Chauffage : Central au fioul.

Surface terrain : 23000m2 + 6mx4m piscine.

Dépendances : Poulailler, garage, abri, chaufferie et 2 dépendances en face avec un jardin.

ADSL : Oui.

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Energy Performance and Environmental Impact Report:

Energy Efficiency Rating (A to G) - The energy efficiency rating is a measure of the overall efficiency of a home. The higher the rating the more energy efficient the home is and the lower the fuel bills will be. This property is rated D (176 kWh / m2).

Environmental Impact Rating (A to G) - The environmental impact rating is a measure of a home's impact on the environment in terms of carbon dioxide (CO2) emissions. The higher the rating the less impact it has on the environment. This property is rated E (40 kg / m2).

Diagnostique de Performance Energétique :

Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Un classement simple de A (économe) à G (énergétivore) est attribué en fonction de ce diagnostic. Cette propriété est classée D (176 kWh / m2).

Emission de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement. Un classement simple de A (faible) à G (fort) est attribué en fonction de ce diagnostic. Maison 1 est classée C (20 kg / m2) et maison 2 est classée E (40 kg / m2).