Limousin Property Shop
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Elizabeth Nixon
Agent Commercial 
Le Bourg
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www.limousin-property-shop.com

 

Riverside propertyFree JavaScripts provided
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english descriptionBeautifully renovated and secluded riverside property in over 7 acres
299,900
€ including agency fees

french descriptionLongère renovée avec gout - isolée et en bordure de rivière avec 3ha
299.900 € frais d'agence inclus

ADRIERS - This is a superb secluded riverside property in over 7 acres of land with stunning views.  With outbuildings and breeding pools for coy carp, this beautiful stone-built longère has been fully renovated and benefits from some fabulous features and even comes with an old mill house down by the river.  Benefiting from around 250m of river frontage and with 3 bedrooms and an above-ground pool, this property would make a wonderful family home or holiday home.  With neither passing traffic nor neighbours, this property is the perfect rural retreat.  This spacious house is ready to move into and as it is situated practically half way between the cities of Poitiers and Limoges, the airports can be reached within an hour as can the TGV link for Paris. The lovely tourist town of L’Isle Jourdain is just a few minutes away and is considered one of the most beautiful sites in the Vienne Valley.  The activities offered are numerous and diverse; there is a leisure lake and the magnificent viaduct is now used for walks and bungee jumping!

 

ADRIERS - Une superbe propriété isolée en bordure de rivière sur un terrain de presque 3 hectares avec vues magnifiques.  Cette belle longère en pierre a été entièrement rénovée offrant un charme exceptionnel et il y a même un ancien moulin et deux mares d’élevage pour les carpes Koï.  Il y a environ 250m de terrain en bordure de la rivière et avec 3 chambres et une piscine hors-sol, cette propriété sera idéale pour une famille ou comme maison de vacances.  Sans voisins proches et dans un endroit extrêmement calme, cette longère est très bien située.  Elle se trouve à quelques minutes de L’Isle Jourdain, une ville touristique réputée comme étant l’un des plus beaux sites de la Vallée de la Vienne.  Les activités y sont nombreuses et variées – son magnifique viaduc est maintenant utilisé pour les promenades et le saut à l’élastique !  A mi-chemin entre les grandes villes de Poitiers et Limoges, deux aéroports se trouve à moins d’une heure, ainsi que le lien TGV pour Paris.   

 

House Layout:
 

Wine cellar under the lounge (30m2).

 

Ground Floor – Large newly-fitted and equipped kitchen / diner with fireplace and wood burning cooker (32m2); shower room with wc and utility (4.5m2); large store room / pantry (12m2); large lounge with wood burner (30m2); bedroom 1 (16m2); bedroom 2 (21m2); wc with wash basin; bedroom 3 (12m2) with balcony and en-suite bathroom with wc, sink, bath and heated towel rail (4m2); office (6m2).

 

Disposition des Pièces :
 

Cave à vin sous le salon (30m2).

 

RDC – Grande cuisine aménagée et équipée avec cheminée et cuisinière au bois (32m2); salle d’eau avec wc et coin buanderie (4.4m2) ; grand débarras / cellier (12m2) ; grand salon avec poêle à bois (30m2) ; chambre 1 (16m2) ; chambre 2 (21m2) ; wc avec lave mains ; chambre 3 (12m2) avec balcon et salle de bain privée comprenant wc, lavabo, baignoire et sèche serviettes (4m2) ; bureau (6m2).

 

Additional comments:
 

Sanitation:                     Septic tanks x 2.

Mains electric:               Yes.

Mains water:                  Yes.

Condition of roof:            Very good.

Heating:                        Oil-fired central heating and wood burners.

Outbuildings:                 Old mill house (no wheel), original bread oven used as a workshop, garage and boiler room, large wooden workshop / studio and chicken coop.

Land surface:                 28,824m2 including the buildings.

Broadband:                    Yes.

 

Informations Supplémentaires :
 

Assainissement :           Fosses septiques x 2.

EDF :                            Oui.

Eau de ville :                  Oui.

Toiture :                        Très bon état.

Chauffage :                    Central au fioul et poêles à bois.

Dépendances :              Ancien moulin (sans roue), four à pain utilisé comme atelier, garage et chaufferie, grand atelier en bois, poulailler.

Surface terrain :             28824m2 y compris les bâtiments.

ADSL :                          Oui.

 

Energy Performance and Environmental Impact Report: 

Energy Efficiency Rating (A to G) - The energy efficiency rating is a measure of the overall efficiency of a home. The higher the rating the more energy efficient the home is and the lower the fuel bills will be.  This property is rated D (216 kWh / m2). 

Environmental Impact Rating (A to G) - The environmental impact rating is a measure of a home's impact on the environment in terms of carbon dioxide (CO2) emissions. The higher the rating the less impact it has on the environment.  This property is rated E (48 kg / m2).

 

Diagnostique de Performance Energétique :

 Consommation énergétique (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.  Un classement simple de A (économe) à G (énergétivore) est attribué en fonction de ce diagnostic.  Cette propriété est classée D (216 kWh / m2).

 Emission de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement.  Un classement simple de A (faible) à G (fort) est attribué en fonction de ce diagnostic.  Cette propriété est classée E (48 kg / m2).

 

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