RANCON - This beautifully
renovated semi-detached property, with bags
of character in a quiet little hamlet with
fabulous views over the countryside and a
lake, is just a couple of minutes from two
pretty villages with amenities. With almost
an acre of land full of mature shrubs and
trees, this property comes with a bread oven
and a lovely stone barn and would make a
great family home or holiday home. This
stone-built property with oak beams and
exposed stone throughout finds itself only
around 15 minutes from the large medieval
market town of Bellac, which has just been
awarded the coveted ‘Village Etape’ status
and only about 30 minutes from the
historical city of Limoges, which has an
airport providing low cost flights to many
UK destinations including Bournemouth,
Bristol, Edinburgh, Liverpool, Luton,
Stansted, Newcastle, Nottingham and
Southampton. We have plenty more
photographs so please don’t hesitate in
contacting us.
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RANCON - Cette belle
propriété rénovée avec goût tout en gardant
son caractère grâce aux poutres en chêne et
de la pierre apparente se trouve dans un
petit hameau à quelques minutes de deux
villages où vous trouverez les agréments.
Avec 3848m2 de terrain bien entretenu, cette
propriété sera idéale pour une famille et
elle est à seulement 15 minutes de Bellac
(village étape et sous-préfecture avec
environ 5000 habitants) et à 30 minutes de
l’historique cité de Limoges (la capitale du
Limousin avec un aéroport). Nous avons plus
de photos alors n’hésitez pas à nous
contacter.
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House Layout:
Ground Floor – Large lounge
with fireplace and wood
burning stove (30m2); fully
fitted and equipped kitchen
/ diner with fireplace and
wood burning stove (21m2);
utility area leading to the
back door and outside
terrace; bathroom with wc,
sink and bath (6m2).
First Floor – Landing;
bedroom 1 with fitted
wardrobe (14m2); bedroom 2
with sink (12m2); shower
room with shower cubicle and
sink; mezzanine area used as
an additional lounge and
office (23m2); wc; bedroom 3
with sink (9m2).
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Disposition des Pièces :
RDC – Grand séjour avec
cheminée et poêle à bois
(30m2) ; cuisine aménagée et
équipée avec cheminée et
poêle à bois (21m2) ; coin
buanderie donnant sur
l’arrière de la maison avec
accès à la terrasse ; salle
de bain avec wc, lavabo et
baignoire (6m2).
1er étage –
Palier, chambre 1 avec
placard intégré (14m2) ;
chambre 2 avec lavabo
(12m2) ; salle d’eau avec
douche et lavabo ; mezzanine
utilisée comme salon et
bureau (23m2) ; wc ; chambre
3 avec lavabo (9m2).
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Additional comments:
Sanitation:
Septic tank.
Mains
electric: Yes.
Mains
water: Yes.
Condition of
roof: Very good.
Heating:
Wood burners and a recently
installed electric central
heating system (2008 –
thermostat controlled).
Land
surface:
3363m2 of tiered gardens and
some woodland attached with
an additional parcel of land
measuring 485m2 a few metres
away.
Outbuildings:
Barn opposite with an
attached wood store and
laundry room (the recently
purchased washing machine
and tumble dryer are
included in the sale), bread
oven with covered patio
area.
Broadband:
Yes.
Misc.
Newly installed
double-glazed windows
Energy Performance and
Environmental Impact Report
Energy Efficiency Rating (A
to G): The energy efficiency
rating is a measure of the
overall efficiency of a
home. The higher the rating
the more energy efficient
the home is and the lower
the fuel bills will be.
This property is rated F
(370 kWh / m2).
Environmental Impact Rating
(A to G): The environmental
impact rating is a measure
of a home's impact on the
environment in terms of
carbon dioxide (CO2)
emissions. The higher the
rating the less impact it
has on the environment.
This property is rated C (19
kg / m2).
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Informations Supplémentaires :
Assainissement : Fosse
septique.
EDF :
Oui.
Eau de ville : Oui.
Toiture :
Très bon état.
Chauffage :
Poêles à bois et chauffage central
électrique installé en 2008 avec
thermostat.
Surface terrain : 3363m2
attenant en gradin avec une partie
boisée et une autre parcelle de
485m2 à quelques mètres.
Dépendances : Grange en
face avec bûcher et buanderie
attenants (lave linge et sèche linge
inclus dans le prix de vente), four
à pain.
ADSL : Oui.
Divers :
Double vitrage neuf.
Diagnostique de Performance Energétique
Consommation énergétique (en énergie
primaire) pour le chauffage, la
production d’eau chaude sanitaire et le
refroidissement. Un classement simple
de A (économe) à G (énergétivore) est
attribué en fonction de ce diagnostic.
Cette propriété est classée
F (370 kWh / m2).
Emission de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d’eau
chaude sanitaire et le refroidissement.
Un classement simple de A (faible) à G
(fort) est attribué en fonction de ce
diagnostic. Cette propriété est classée
C (19 kg / m2).
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