10
MINUTES FROM BELLAC - Large
19th century stone-built house
and barn with an annex, together with a
self-contained newly renovated cottage in
grounds measuring 2,517m2 (almost ¾ of an
acre) with a swimming pool measuring 10m by
5m. Due to the excellent marketing and
computer skills of the current owners, this
property currently runs as a very successful
and well-established B and B / gîte business
and appears consistently on page one of the
major search engines. Awarded 3 stars by
the Gîtes de France, this property will be
sold with all of the future bookings so that
you will have an income immediately.
This property is
very well situated in that it is in a small
market town with all amenities and not far
from the lovely village of Mortemart, which
is classed as one of the prettiest villages
in France and where a brand new golf course
has just opened. It is also not far from
the ‘martyred village’ of Oradour sur Glane,
where the 2nd SS Panzer Division Das Reich
destroyed the town during WWII and today it
is preserved in a ruined state.
Limoges airport, served by low cost airlines
with daily flights to Britain and internal
French flights, is about a 30 minute drive.
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PROCHE BELLAC - Grande
Maison de Maître
en pierre du 19e siècle
avec une annexe, une grange et une autre
maison entièrement rénovée. Le tout sur un
terrain de 2517m2 avec une piscine
10m x 5m. Cette propriété fonctionne
actuellement comme Chambre d’Hôte avec gîte
(l’ensemble attribuée 3 épis par Les Gîtes
de France).
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Main House Layout (total living
surface approx. 300m2):
Ground Floor – Entrance hall; dining
room with fireplace and wood burner
(25m2); fully fitted kitchen (9m2);
lounge with fireplace (25m2); study
(13m2); access to the cellar and
well; shower room with wc; access to
the garden.
1st Floor – Landing;
bedroom 1 (25m2); bedroom 2 with
en-suite shower room and wc (25m2);
bedroom 3 (13m2); family bathroom
with bath, shower and wc (13m2).
2nd Floor – Landing;
bedroom 4 (21m2); bedroom 5 (17m2);
bedroom 6 (14m2), large bathroom
(11m2); large linen cupboard (11m2);
wc.
Ground Floor Annex – Bedroom 1 with
en-suite bathroom and wc (27.5m2),
bedroom 2 with en-suite shower room
and wc (17m2).
Gîte (total living surface approx.
80m2):
Ground Floor – Open-plan kitchen /
diner; lounge with fireplace.
1st Floor – Bedroom 1
with en-suite shower room; bedroom 2
with en-suite shower room; wc
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Maison 1 (surface habitable environ
300m2) :
RDC – Entrée ; salle à manger avec
cheminée et poêle à bois (25m2) ;
cuisine équipée (9m2) ; salon avec
cheminée (25m2) ; bureau (13m2) ;
accès à la cave avec puits ; salle
d’eau avec wc ; accès au jardin.
1er étage – Palier ;
chambre 1 (25m2) ; chambre 2 avec
salle d’eau et wc (25m2) ; chambre 3
(13m2) ; salle de bain avec
baignoire, douche, lavabo et wc
(13m2).
2e étage – Palier ;
chambre 4 (21m2) ; chambre 5
(17m2) ; chambre 6 (14m2), salle de
bain (11m2) ; débarras / placard
(11m2) ; wc.
Annexe au RDC – Chambre 1 avec salle
d’eau et wc (27.5m2) ; chambre 2
avec salle d’eau et wc (17m2).
Gite (surface habitable environ
80m2) :
RDC – Cuisine / salle à manger ;
salon avec cheminée.
1er étage – Chambre 1
avec salle d’eau ; chambre 2 avec
salle d’eau ; wc.
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Sanitation:
Mains drainage.
Mains electric: Yes
(recently rewired).
Mains water: Yes
(new plumbing).
Condition of roof: New on
the gîte
and very good on the main house.
Heating: Wood
burner and high performance electric
storage radiators.
Outbuildings:
Attached barn and various little
outbuildings.
Total land surface: 2517m2
(including the buildings).
Broadband: Yes.
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Informations Supplémentaires :
Assainissement : Tout à
l’égout.
EDF : Oui
(neuve).
Eau de ville : Oui
(plomberie neuve).
Toiture :
Neuve sur le gîte et très bonne sur
la maison.
Chauffage : Poêle
à bois et radiateurs électriques
neufs (accumulation).
Dépendances : Grange
attenante et divers toits.
Surface terrain : 2517m2
(y compris les bâtiments).
ADSL : Oui.
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Energy Performance and Environmental Impact
Report:
Energy Efficiency Rating (A to G) - The energy
efficiency rating is a measure of the overall
efficiency of a home. The higher the rating the
more energy efficient the home is and the lower
the fuel bills will be. This main house is
rated E (279 kWh / m2)
and the gîte is rated G (574 kWh / m2).
Environmental Impact Rating (A to G) - The
environmental impact rating is a measure of a
home's impact on the environment in terms of
carbon dioxide (CO2) emissions. The higher the
rating the less impact it has on the
environment. This main house is rated is rated
C (15
kg
/ m2) and the gîte is rated B (7
kg
/ m2).
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Diagnostique de Performance Energétique :
Consommation énergétique (en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement. Un classement
simple de A (économe) à G (énergétivore) est
attribué en fonction de ce diagnostic. La
maison principale est classée
E (279 kWh / m2) et le
gîte est classé
G (574 kWh / m2).
Emission de gaz à effet de serre (GES) pour le
chauffage, la production d’eau chaude sanitaire
et le refroidissement. Un classement simple de
A (faible) à G (fort) est attribué en fonction
de ce diagnostic. La maison principale est
classée C (
15 kg / m2) et le gîte est
classé B (7
kg
/ m2).
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 Main
HouseLa Maison
Principale |
 Gite |
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