LE DORAT - A unique
opportunity to purchase a very grand (390m2
of habitable surface) ‘Chateau de ville’ or
Town Chateau with an old grain press,
outbuildings and almost half an acre of
attached land. With many original features
and comprising 11 bedrooms, 5 bathrooms and
several reception rooms, the current owners
use this as a family home and successful Bed
and Breakfast. This property is full of
character with a magnificent cantilever
staircase that goes right through the centre
of the property. This ‘Chateau de Ville’ is
right in the centre of a pretty medieval
town with all amenities and where they have
3 annual horse racing events; a national
horse show; craft days; fortnightly evening
summer markets; Christmas market; concerts;
tennis; cinema (with English language films
twice a month if your French isn’t up to
it!); fishing; boules; and plenty of signed
footpaths.
Limoges
airport, served by low cost airlines with
daily flights to Britain and internal French
flights, is about a 40 minute drive and
Poitiers airport about an hour.
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LE DORAT - Ce n'est pas
souvent qu'une telle occasion se présente
pour acheter un Château de Ville avec une
ancienne presse grain, dépendances et 1963m2
de terrain attenant. Avec ses 11 chambres
et 5 salles de bains, cette propriété est
actuellement utilisée comme maison de
famille / chambres d'hôtes et offre 390m²
habitable réparties en surfaces immenses qui
ont su conserver leur caractère d'antan,
avec un escalier en porte-à-faux magnifique
qui courbe aux premiers et deuxièmes étages
et de là au grenier. Située au coeur d’une
belle ville médiévale avec tous agréments,
les aéroports de Limoges et de Poitiers
servis par des lignes aériennes à prix
réduit sont à moins d’une heure. Cette
propriété est également à seulement 30
minutes de l’A20 (une autoroute gratuite)
qui fournit une excellente liaison routière
de Paris à Toulouse.
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Property Layout
- for a more detailed description
(including measurements) and
pictures of all the rooms, please
don’t hesitate in contacting us.
Cellar under
the lounge and kitchen accessed from
the garden.
Ground Floor –
Lovely entrance hall leading to the
open foyer with cantilever
staircase; dining room with marble
fireplace; office with fireplace;
large lounge with fireplace; kitchen
and pantry; wc; bedroom with ensuite
shower room.
1st
Floor – Large landing; large
bedroom with fireplace; additional
large bedroom; large bedroom with
fireplace and ensuite shower room
and wc; large laundry cupboard;
additional bedroom with fireplace
and ensuite shower room with wc;
another large bedroom with ensuite
shower room and wc.
2nd
Floor – Large landing; large
bedroom with fireplace; additional
bedroom with fireplace; large
walk-in cupboard; large suite
spanning the front of the house
comprising of main bedroom with
fireplace and smaller rooms either
side through large alcoves with a
cupboard on one end; additional
double bedroom; wc with hand basin;
small bedroom.
3rd
Floor – Huge convertible attic
with tomette tiles.
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Disposition des Pièces
– pour plus de détails (y compris
les mesures) et des photos de toutes
les pièces, n’hésitez pas à nous
contacter :
Cave sous le salon et cuisine
avec accès par le jardin.
RDC – Hall d'entrée qui mène
au vestibule principal avec un
escalier en porte-à-faux ; salle à
manger avec cheminée en marbre ;
bureau avec cheminée ; grande salle
de séjour avec une cheminée en
marbre ; cuisine avec grand
cellier ; wc ; chambre avec une
salle d’eau.
1er étage – Grand
palier ; grande chambre avec
cheminée ; autre grande chambre ;
grande chambre avec cheminée et
salle d’eau avec wc ; grand
placard ; autre chambre avec
cheminée et salle d’eau avec wc ;
autre grande chambre avec salle
d’eau et wc.
2e étage – Grand
palier ; grande chambre avec
cheminée ; autre chambre avec
cheminée ; grand placard ; une
chambre qui s'étend sur tout le
devant de la maison avec une partie
principale et trois autres parties ;
autre grande chambre ; wc avec lave
mains ; petite chambre.
3e étage – Grenier
aménageable avec un sol en tomettes.
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Sanitation: Mains drainage.
Mains electric: Yes.
Mains gas: Yes.
Mains water: Yes + 3 wells.
Condition of roof: Good
Heating: Gas central heating on
the ground floor and 1st floor +
fireplaces throughout.
Outbuildings : Grain press on
three levels, hangar in the garden and
garage with workshop at the end of the
garden.
Land surface: 1963m2.
Broadband: Yes (high speed).
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Informations Supplémentaires :
Assainissement
: Tout à l’égout.
EDF : Oui.
GDF : Oui.
Eau de ville : Oui + 3 puits.
Toiture : Bon état
Chauffage : Central au gaz de
ville (RDC et 1er étage) et
cheminées.
Dépendances : Ancienne presse
grain 3 niveaux, hangar dans le
jardin et garage avec atelier au
fond du jardin.
Surface terrain : 1963m2.
ADSL : Oui (haut débit).
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Energy Performance and Environmental Impact
Report:
Energy Efficiency Rating (A to G) - The energy
efficiency rating is a measure of the overall
efficiency of a home. The higher the rating the
more energy efficient the home is and the lower
the fuel bills will be. This property is rated
D (216 kWh / m2).
Environmental Impact Rating (A to G) - The
environmental impact rating is a measure of a
home's impact on the environment in terms of
carbon dioxide (CO2) emissions. The higher the
rating the less impact it has on the
environment. This property is rated
E (46 kg / m2). |
Diagnostique de Performance Energétique :
Consommation énergétique (en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement. Un classement
simple de A (économe) à G (énergétivore) est
attribué en fonction de ce diagnostic. Cette
propriété est classée
D (216 kWh / m2).
Emission de gaz à effet de serre (GES) pour le
chauffage, la production d’eau chaude sanitaire
et le refroidissement. Un classement simple de
A (faible) à G (fort) est attribué en fonction
de ce diagnostic. Cette propriété est classée
E (46 kg /
m2). |
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